​賃貸・購入手順

主な手続きの流れをご紹介します

Wooden Stairs
 

​購入

買う時の流れ

予算を決める

物件価格の他に仲介手数料・登記費用・保険費用等の「諸経費」が必要となります。
物件価格の6%~10%程度かかりますので、事前にしっかり計画を立てましょう。

物件を探す

ご希望な物件・条件を弊社にお問い合わせください。担当営業からご希望に沿った物件をご提案させていただきます。
内覧時には建物内装・設備及び周辺環境を一緒に確認し、お客様が見落としやすい点もしっかりと指摘致します。

​物件を決める

気にいった物件が見つけたら、書面にて申込をします。申込書の必要事項に漏れなくご記入の上、必要書類と併せてご提出ください。

​契約する

  • 売買契約に先立ち、重要事項の説明を宅地建物取引士より受けます。

  • 重要事項とは、不動産売買にあたり不動産会社が買主様に説明しなければならない事項をいい、対象不動産の権利関係、法令上の制限、契約解除に関する事項、その他重要な事項などがあります。※重要事項の説明を受けて内容をよく理解しないまま契約し、トラブルになるケースもあります。必ず内容をよく理解してから契約に臨みましょう

  • 売買契約書には、売買代金や売買対象面積、引渡し時期等が明記されます。

  • 契約時に物件の状態を確認する書類として、「設備表」と「物件状況等報告書」があります。売買物件に付帯する設備(キッチン、給湯器、エアコン、照明器具など)、売買契約時の物件の状況(雨漏りの有無など)を売主様から明確にしてもらいます。

  • 売主様に手付金を支払います。

  • 不動産会社に対して仲介手数料(半金)を支払います。※あわせて当社に購入の仲介をご依頼いただく旨の「媒介契約」を締結いただきます。

住宅ローン利用の場合

住宅ローンをご利用の場合、契約後利用したい金融機関のローン本申込みを行います。通常1~3週間程度でローン内容が承認され、金融機関から融資承認の通知があります。売買契約に定められた融資承認期日前に承認を受ける必要があります。融資実行の前に、金融機関との間で金銭消費貸借契約を締結し、細かな借入れ条件を設定します。通常、平日に金融機関の営業時間内に出向いて手続きを行います。

残代金決済・引渡し

  • 契約時に取り交わした「物件状況等報告書」および「設備表」に従って現状確認を行います。契約時と物件の状態が変わっていないか、引渡し可能な状態かを確認しましょう。

  • 所有権移転登記の手続きに必要な書類を準備します。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

  • 登記申請書類の確認が完了した時点で、金融機関から買主様の口座に、融資金が入金されます。(住宅ローン利用の場合)

  • 残代金決済時には下記の費用が必要になります。

  1. 売買残代金(手付金を差し引いた残金)

  2. 固定資産税、管理費等の精算金(引渡し日において日割精算)

  3. 登記費用、仲介手数料(残金)、ローン諸経費

  • ​最後に売主様から鍵を受け取ります。その際、確認として「不動産引渡確認証」を発行していただきます。管理規約、パンフレット等があれば、売主様から引き継ぎます。​

 

賃貸

借りる時の流れ

予算を決める

敷金・礼金・仲介手数料など初期費用としておよそ賃料の5ヶ月分程度かかります。

物件を探す

ご希望な物件・条件を弊社にお問い合わせください。担当営業からご希望に沿った物件をご提案させていただきます。
内覧時には建物内装・設備及び周辺環境を一緒に確認し、お客様が見落としやすい点もしっかりと指摘致します。

物件を決める

気にいった物件が見つけたら、書面にて申込をします。申込書の必要事項に漏れなくご記入の上、必要書類と併せてご提出ください。

契約する

  • 賃貸契約に先立ち、重要事項の説明を宅地建物取引士より受けます(東京都内所在物件の場合、併せて賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明を受けます)。

  • 重要事項とは、不動産賃貸にあたり不動産会社が借主様に説明しなければならない事項をいい、対象不動産の権利関係、法令上の制限、契約解除に関する事項、その他重要な事項などがあります。※重要事項の説明を受けて内容をよく理解しないまま契約し、トラブルになるケースもあります。必ず内容をよく理解してから契約に臨みましょう

  • 賃貸借契約書の説明をし、双方記入捺印します。

  • ​その他、保証会社委託契約書(保証会社利用時)、保険加入手続きも必要になります。

引渡し

初期費用支払い・契約書締結が完了したら、入居日に鍵の引渡しを行います。

​ご入居までに、電気・ガス・水道などの転出転入の手続きを済ませましょう。

​弊社ではライフライン代行や引越し会社紹介も承っております。詳しくはご相談ください。